Kokybiškas, prieinamas būstas?

Prieinamo būsto tema Europos sąjungoje aktuali jau seniai. Nors pastaraisiais metais ES dėmesys buvo nukreiptas į klimato kaitą, o dabar – į gynybą, nuo pavasario atsisukta ir į šį skaudulį: didelė dalis Europos gyventojų labai sunkiai išgali rasti būdą turėti (ir tikrai nebūtinai nuosavybės teise) stogą virš galvos. Po EK rinkimų Pirmininkė sukūrė naują postą – Būsto komisarą, Europos Komisija ir Parlamentas diskutuoja apie būsto problemas su ekspertais specialiose grupėse ir komisijose, ir iki pavasario žada Europos gyventojams pateikti Prieinamo būsto planą (Affordable Housing Plan).

Prahoje Europos architektų tarybos ir Čekijos architektų rūmų organizuotoje konferencijoje „Įperkamas ir kokybiškas būstas“ (Affordable and quality housing) architektai, miestų vadovai, Europos politikai diskutavo, kaip architektūra gali prisidėti prie ne tik įperkamo, bet ir kokybiško būsto kūrimo. Kaip ji gali prisitaikyti prie besikeičiančių gyvenimo modelių ir pati keisti sugyvenimo kartu strategijas? Ir kaip statyti naują būstą tvariai, naudojant esamus resursus (transformuojant egzistuojančius pastatus) ir naujausias technologijas (medį, pažangiausias prefab technologijas), ir kartu kurti architektūrinę meninę kokybę? Pavyzdžių tikrai yra – Austrija, Prancūzija, Šveicarija, Ispanija…

Prahos konferencijoje Europos architektų taryba, Čekijos architektų rūmai ir organizacija Housing Europe pristatė bendrą deklaraciją „Affordable and quality housing“.

Lietuvos architektų sąjungos kūrybos direktorė Rūta Leitanaitė tarptautinei kolegų auditorijai anonsavo būsimą Naujojo Europos Bauhauso (New European Bauhaus) laboratorijos „Būstas“ (NEB LAB „Housing“) pristatymą lapkričio 28 d. 11:00 val. NEB LAB inicijuojame ir kuriame kartu – Lietuvos architektų sąjunga, Europos architektų taryba ir KTU Statybos ir architektūros fakultetas. LAB‘o tikslas – į ES mastu jau vykstančias iniciatyvas, projektus įlieti architektūros kokybės, architektūrinės inovacijos, visuomenės įtraukimo diskursą. Daugiau apie LAB‘o tikslus ir veiklą – oficialiame pristatyme po poros savaičių.

Čekijos Regioninės plėtros ministras P. Kulhanek pristatė daugiasluoksnę strategiją, įteisintą kaip Čekijos prieinamo būsto politiką, kurioje: valstybės remiamas prieinamas nuomojamas būstas, sisteminė parama investuotojams, subsidijos programa, skirta miestų savivaldybėms parengti planavimo dokumentus (!) ir urbanistines vizijas ir suburti nuolat konsultuojančias ekspertų grupes, kuriose – ir architektai. O nuo 2026 metų įsigalios būsto paramos teisės aktas, užtikrinsiantis pagalbą labiausiai pažeidžiamoms grupėms.

Naujoji būsto politika sukurs lauką Čekijoje kol kas neegzistuojančiam, bet ES sėkmingai veikiančiam žaidėjui – ne pelno siekiančioms ar riboto pelno būsto valdymo agentūroms (kurios veiks arba kaip kooperatyvai, arba kaip būsto nuomos agentūros). Prieš 25 metus Čekijos Regionų ir Finansų ministerijų įkurtas Valstybinis investicijų skatinimo fondas prieš porą metų pradėjo Prieinamo būsto programą, 20%-40% intensyvumu subsidijuojančią miestus, kad jie galėtų vystyti nuomojamo būsto projektus. Pirminis tokio būsto klientas – „pirmųjų profesijų“ (mokytojai, gydytojai) atstovai, jaunos šeimos, jauni profesionalai ir visi, kurie patenka į grupę gyventojų, kurie didžiąją dalį pajamų išleidžia būstui. Kaip sakė Fondo vadovas D. Ryshavka, savivaldybės labai aktyviai sureagavo į galimybę: bendras sulauktų paraiškų prašymas siekia 300 mlrd. Eurų. Kaip vairuoti programą Fondui pataria nacionalinė ekspertų taryba (kurioje architektų balsas taip pat labai svarbus).

Lietuva socialinio, įperkamo ir viešo nuomos sektoriaus būsto santykiniame dydyje (proporcija tarp socialinio ir privataus būsto) yra priešpaskutinė – po Portugalijos ir prieš Kolumbiją. Ir tuo pat metu –  pirmame trejetuke ES šalių, kuriose būsto kaina 2024-2025 m. išaugo labiausiai.

Tai problema, kurią reikės spręsti. Pradžiai kviečiame į NEB LAB Housing pristatymą lapkričio 28 d. 11 val.